Pemilik kami gagal melindungi deposit kami, jadi kami menggugatnya

By | 06/06/2022


LSeperti banyak penyewa, teman serumah saya dan saya memiliki pengalaman buruk dengan pemilik kami. Kami hidup selama berbulan-bulan dengan lembab dan berjamur, menahan keengganannya untuk melakukan perbaikan dasar, dan dipusingkan ketika tiba waktunya untuk mengembalikan deposit kami. Tidak seperti kebanyakan penyewa, kami membawa pemilik kami ke pengadilan – dan memenangkan £15.000.

Pada November 2020, saat kami memasuki penguncian musim dingin, pemilik kami memberi tahu teman serumah saya dan saya bahwa kami harus pergi karena dia ingin menjual properti itu. Hal berikutnya yang kami tahu, kami menghabiskan waktu berjam-jam di taman dengan mantel dan topi kami, menyaksikan orang-orang melihat rumah kami melalui jendela ruang tamu seperti binatang sedih di kebun binatang penyewa yang menyedihkan. “Ini adalah penyewa saat ini,” kata agen real estat saat kami memamerkan gigi kami pada suksesi pasangan profesional muda berwajah bersih.

Tuan tanah kami tampaknya yakin bahwa teman serumah saya dan saya terlibat dalam hubungan yang saling menguntungkan dengannya; bahkan setelah menjual rumah tempat kami tinggal dengan tidak nyaman, dia terus menganggap kami sebagai kemitraan berdasarkan kepercayaan. Begitu kuat berdasarkan kepercayaan, pada kenyataannya, ketika kami bertanya di mana dia melindungi simpanan kami, dia benar-benar sedih. Teman tidak saling bertanya seperti itu, sepertinya sikapnya. Kami hanya bertanya tentang ini karena dia telah mengambil sekitar £700 dari deposit kami dengan alasan palsu.

Tidak mengherankan, dia tidak melindungi titipan, yang merupakan kewajiban hukum bagi tuan tanah. Dia juga tidak melisensikan rumah kami sebagai HMO (rumah dengan banyak pekerjaan). Akibatnya, dengan bantuan badan amal hak penyewa Justice for Tenants, kami mengajukan kasus terhadapnya.

Ada tiga skema perlindungan simpanan yang diakui di Inggris, yang dapat Anda hubungi untuk memeriksa apakah simpanan Anda telah terdaftar atau belum. Jika tuan tanah tidak melindungi uang Anda, mereka akan bertanggung jawab untuk membayar hingga tiga kali lipat uang muka kepada penyewa mereka.

Lisensi HMO adalah kewajiban hukum lain untuk properti dengan beberapa penyewa (jika Anda, misalnya, menyewa ke sekelompok teman daripada satu unit keluarga). Untuk mendapatkan lisensi HMO, tuan tanah harus mendaftar ke otoritas lokal yang relevan dan menunjukkan bahwa mereka telah melewati serangkaian pemeriksaan yang berkaitan dengan, antara lain, keselamatan gas dan kebakaran.

Persyaratan lisensi bervariasi menurut otoritas lokal, tetapi akan tersedia di situs web dewan Anda. Anda dapat mengetahui apakah properti Anda memiliki lisensi HMO dengan menghubungi otoritas lokal Anda; kegagalan untuk melakukan ini sesuai dengan peraturan otoritas membawa hukuman yang signifikan. Penelitian dari tahun 2019 memperkirakan bahwa sebanyak 130.000 properti di London tidak memiliki lisensi HMO; kami, Anda mungkin tidak terkejut mengetahui, ada di antara mereka.

Keterusterangan hukum berarti bahwa proses seperti yang dilakukan oleh Justice for Tenants atas nama kami juga sama mudahnya. Grup beroperasi tanpa menang, tanpa biaya, jadi kami tidak perlu membayar biaya hukum di muka – hanya mengambil bagian dari penghargaan akhir.

‘Meskipun ada suara positif dari pemerintah dalam beberapa bulan terakhir, Inggris tidak memiliki daftar pemilik tanah nasional.’ foto: Alamy

Sebagai anggota serikat penyewa dan telah sering bekerja di sekitar undang-undang perumahan dalam kehidupan profesional saya, saya cukup optimis tentang risiko kehilangan, yang – mengingat informasi dan dukungan hukum yang kami miliki – saya tahu sangat rendah. Tuan tanah bergantung pada orang-orang yang tidak mengetahui hak-hak mereka dan tidak membawa proses semacam ini, dan bukan pada manfaat hukum dari tindakan mereka sendiri. Ini pada akhirnya adalah permainan angka; jumlah orang yang akan menentang malpraktik tuan tanah akan cukup rendah, dan mungkin cukup rendah bagi mereka untuk merasa bahwa mereka dapat lolos begitu saja.

Untuk prosesnya, kami menyediakan berbagai dokumentasi yang berkaitan dengan sewa kami, bersama dengan pernyataan saksi, dan Justice for Tenants melakukan sisa pengajuan hukum. Organisasi lain seperti Flat Justice, Acorn atau serikat penyewa lokal Anda juga akan dapat membantu Anda dengan perwakilan dan saran jika Anda merasa pemilik Anda telah melanggar kewajiban mereka.

Akan sangat membantu dalam kasus seperti kita untuk menyimpan catatan tentang perilaku buruk pemilik rumah – gagal memperbaiki peralatan, lembab, berjamur, tidak memberikan pemberitahuan untuk inspeksi dan sebagainya – karena hal-hal ini, meskipun tidak dapat ditindaklanjuti, akan memperkuat kasus dengan menunjukkan tuan tanah secara lebih luas tidak memenuhi tanggung jawab mereka.

Beberapa waktu setelah kami menyerahkan semuanya, kami menerima tanggal sidang untuk sidang. Jika kasus kami terjadi setahun sebelumnya, itu akan terbuka dan tertutup; jika Anda tidak melisensikan properti Anda, Anda harus membayar penyewa Anda setahun dari sewa kembali. Sayangnya, dari sudut pandang penyewa, pada Oktober 2021 beberapa kasus hukum baru – Williams v Parmar, untuk pertimbangan hukum – menjadi preseden yang mendorong hakim untuk mempertimbangkan posisi pemilik dan membuat penghargaan finansial yang sesuai. Karena sebagian besar undang-undang ini didasarkan pada pencegahan, jika pemilik rumah Anda memiliki beberapa properti atau kadang-kadang disebut sebagai “pemilik profesional” (walaupun memiliki aset bukanlah pekerjaan), mereka kemungkinan besar akan menerima hukuman yang lebih berat.

Atas saran Justice for Tenants, kami memutuskan untuk masing-masing menjadi £ 2.350 sebelum sidang, dengan organisasi nirlaba mengambil bagian yang sama.

Pengalaman menyewa adalah salah satu yang terasa, mungkin lebih dari apa pun, tidak adil dan eksploitatif. Pembayaran hipotek, secara umum, kurang dari sewa, sementara sektor sewa swasta telah tumbuh secara eksponensial sejak milenium, dengan sedikit pertumbuhan yang sesuai dalam regulasi.

Meskipun ada suara positif dari pemerintah dalam beberapa bulan terakhir, Inggris tidak memiliki daftar pemilik tanah nasional, dan London, sejak pencabutan pembatasan, telah menjadi pasar yang luar biasa sulit bagi penyewa. Realitas hukum yang menyegarkan dan langsung dari perintah pembayaran sewa merupakan cara kecil untuk meratakan bidang permainan yang paling tidak rata ini.

Saya tidak menganggap diri saya orang yang sangat tamak, tetapi saya dapat memastikan bahwa jika uang yang dimenangkan lebih manis daripada uang yang diperoleh, uang yang dimenangkan dari pemilik Anda adalah yang paling manis dari semuanya.

Dikutip Dari Berbagai Sumber:

Published for: MasDoni

Baca Juga  2 Serangan Phishing Airdrop Paling Umum dan Bagaimana Pemilik Dompet Web3 Dapat Tetap Terlindungi – Berita Bitcoin Unggulan

Tinggalkan Balasan

Alamat email Anda tidak akan dipublikasikan.