Hak untuk membeli menempatkan rumah di tangan tuan tanah. Mengulangnya akan melakukan hal yang sama | Bob Kerslake

By | 09/06/2022


SEBUAHDi antara banyak kebijakan “daging merah” yang sekarang diajukan untuk menopang posisi Boris Johnson, ada satu yang harus menimbulkan kekhawatiran nyata bagi mereka yang ingin melihat perumahan yang adil dan seimbang di negara ini. Pemerintah mengusulkan untuk menghidupkan kembali hak untuk membeli untuk penyewa di properti asosiasi perumahan, memungkinkan penyewa untuk berpotensi menggunakan manfaat perumahan mereka untuk membeli properti sosial mereka dengan diskon hingga 70% dari harga pasar.

Pengulangan salah satu kebijakan utama Margaret Thatcher ini awalnya merupakan bagian dari Undang-Undang Perumahan dan Perencanaan yang kontroversial dan sangat diperebutkan, yang diperkenalkan oleh Konservatif dalam manifesto pemilihan umum 2015 mereka. Itu dikesampingkan pada tahun 2016 oleh Theresa May dan kepala stafnya, Gavin Barwell, demi pendekatan yang lebih seimbang yang menghargai berbagai jenis perumahan: kepemilikan rumah, sewa pribadi, dan perumahan “terjangkau”.

Kurangnya detail dalam pengumuman saat ini menunjukkan bahwa itu masih pada tahap papan gambar. Itu harus tetap di sana. Ada sejumlah masalah dengan kebijakan tersebut.

Yang paling jelas, ini bukan properti pemerintah untuk dijual. Asosiasi perumahan adalah organisasi independen, terutama amal yang didirikan dengan tujuan utama menyediakan rumah yang benar-benar terjangkau bagi mereka yang berpenghasilan rendah. Peabody, yang saya pimpin, didirikan pada tahun 1862 oleh George Peabody, yang berusaha untuk “memperbaiki kondisi orang miskin dan membutuhkan” di London. Pemerintah seharusnya tidak mewajibkan Peabody untuk menjual stok perumahannya. Dan jika ya, biaya diskon besar harus diganti sepenuhnya.

Sulit untuk memikirkan kebijakan yang lebih tidak adil dan bernilai rendah bagi pemerintah yang berkomitmen untuk “naik level”. Di bawah skema hak untuk membeli saat ini, yang memungkinkan penyewa bertempat dewan untuk membeli rumah mereka dari otoritas lokal, diskonnya cukup besar. Penyewa flat milik dewan di London yang telah menyewa dari otoritas lokal mereka selama tiga tahun dapat memenuhi syarat untuk mendapatkan diskon hingga £116.000. Tapi harga flat khas di London bisa melebihi £500.000. Jadi, bahkan kebijakan saat ini hanya tersedia bagi mereka yang memiliki sarana yang cukup signifikan.

Sadar sepenuhnya akan nilai buruk dari skema tersebut, Departemen Keuangan sangat enggan menyediakan dana tambahan untuk itu. Versi kebijakan ini dimasukkan dalam manifesto Konservatif 2015 yang diusulkan untuk memaksa otoritas lokal menjual properti bernilai tinggi, biasanya lebih besar dan paling dibutuhkan untuk membayar diskon yang harus ditawarkan asosiasi perumahan kepada penyewa.

Pada saat pertama kali diusulkan, kebijakan ini sangat memecah belah. Ini mengadu dewan dengan asosiasi perumahan, dan tidak masuk akal secara finansial. Itu diam-diam dijatuhkan. Jadi dari mana uang akan datang dari saat ini? Jika Departemen Keuangan tidak menyediakan uang baru untuk mendanai diskon yang harus ditawarkan oleh asosiasi perumahan kepada penyewa hak-untuk-membeli yang baru, pendanaan ini mungkin akan mengorbankan skema perumahan lain yang sangat dibutuhkan.

Pada tahun 2012 pemerintah koalisi memperkenalkan kebijakan penggantian satu-untuk-satu. Ini dimaksudkan untuk memastikan bahwa setiap rumah dewan yang dijual dengan hak untuk membeli diganti, dan sebagian besar dimaksudkan untuk meredakan kekhawatiran Demokrat Liberal bahwa menghidupkan kembali hak untuk membeli akan menyebabkan hilangnya perumahan sosial yang tidak dapat diperbaiki. Menjelang pemilihan umum 2015, Konservatif berkampanye untuk memperluas hak beli kepada penyewa asosiasi perumahan, dengan komitmen yang sama untuk penggantian satu-untuk-satu. Namun kebijakan tersebut belum berhasil. Terlepas dari komitmen pemerintah, hanya sebagian kecil dari rumah yang dijual di bawah skema hak untuk membeli yang ada telah diganti.

Mengingat kebutuhan mendesak akan perumahan sewa yang lebih terjangkau, prioritas pemerintah seharusnya adalah membalikkan kerugian bersih jangka panjang dari perumahan sosial, bukan menambahnya. Asosiasi perumahan, termasuk Peabody, harus mengurangi rencana mereka untuk membangun rumah baru sebagai akibat dari kenaikan biaya konstruksi. Alih-alih mendanai diskon untuk penyewa asosiasi perumahan yang ada, pemerintah harus mengeluarkan uang untuk membangun rumah baru yang terjangkau yang tersedia dengan harga sewa yang benar-benar terjangkau.

Bukti nyata dari penjualan rumah dewan sejak pengenalan hak beli Thatcher adalah bahwa sebagian besar properti ini tidak tetap ditempati pemiliknya. Sebaliknya, banyak yang berakhir sebagai kendaraan investasi beli-untuk-biarkan yang tuan tanah yang tidak hadir mengenakan biaya sewa yang jauh melebihi yang dibebankan oleh otoritas lokal. Akibatnya, jumlah tunjangan perumahan yang dibayarkan kepada tuan tanah swasta telah melonjak selama dekade terakhir, dan sekarang diperkirakan lebih dari £9 miliar. Analisis oleh Profesor Alan Murie untuk Tinjauan Perumahan Inggris 2022 yang diproduksi oleh Chartered Institute of Housing menemukan bahwa 40% dari properti milik dewan yang dijual dengan hak untuk membeli berakhir sebagai rumah di sektor sewaan swasta.

Pemerintah benar untuk menyoroti tantangan yang ditimbulkan oleh penurunan tingkat kepemilikan rumah. Tetapi ada cara yang jauh lebih efektif untuk mengatasi masalah ini. Kita perlu membangun lebih banyak rumah dari semua jenis dan kepemilikan. Proposal perencanaan dalam tagihan naik level dan regenerasi diterbitkan bulan lalu adalah perbaikan besar pada apa yang ada di pemerintahan kertas putih dari tahun 2021, tetapi masih banyak lagi yang bisa dilakukan untuk membangun Inggris. Pemerintah telah menurunkan target untuk membangun 300.000 rumah baru setiap tahun. Mengapa tidak bekerja sama dengan sektor perumahan untuk melihat bagaimana kita bisa mewujudkannya?

Ketika kebijakan 2015 diumumkan, walikota London saat itu, Boris Johnson, mengatakan bahwa memperluas hak untuk membeli kepada asosiasi perumahan akan menjadi “kegilaan” jika tidak mengarah pada penciptaan rumah yang lebih terjangkau di ibu kota. Kita dapat mengatakan dengan yakin bahwa itu tidak akan terjadi. Johnson benar untuk pertama kalinya: kebijakan itu tidak akan berhasil. t harus diam-diam dijatuhkan lagi.

  • Bob Kerslake adalah ketua dewan grup Peabody, mantan presiden Asosiasi Pemerintah Lokal, mantan kepala pegawai negeri dan mantan sekretaris tetap di Departemen Komunitas dan Pemerintah Lokal

Dikutip Dari Berbagai Sumber:

Published for: MasDoni

Baca Juga  Memahami Harga Emas Batangan: Yang Perlu Anda Ketahui

Tinggalkan Balasan

Alamat email Anda tidak akan dipublikasikan.