Begini cara memperbaiki harga sewa rumah yang meroket dan harga rumah yang tidak terjangkau | Leilani Farha

By | 03/06/2022

Tdua tahun yang lalu, ketika Covid-19 dinyatakan sebagai pandemi, saya memiliki rasa optimisme yang aneh. Saya bertanya-tanya apakah krisis ini mungkin merupakan salah satu peluang, bukan oportunisme. Ketika pandemi melanda, krisis global lain sudah berkecamuk. Di kota-kota di seluruh dunia, keterjangkauan perumahan telah menjadi masalah akut. Biaya perumahan telah meningkat jauh melampaui tingkat pendapatan. Sebagai mantan pelapor khusus PBB tentang hak atas perumahan, saya telah melihat bagaimana para penyewa berjuang untuk membayar sewa, sering kali menunggak dan menghadapi penggusuran.

Kondisi ini sebagian merupakan akibat dari krisis keuangan 2008, yang memberikan lahan subur bagi investor untuk menambang real estat perumahan dan mengekstrak keuntungan yang belum pernah terjadi sebelumnya. “Pembiayaan” perumahan ini melepaskan model bisnis baru. Investor akan membeli rumah “undervalued” dan “tertekan”, melakukan renovasi dan menaikkan harga sewa untuk meningkatkan penilaian properti – memaksimalkan pengembalian investasi mereka dalam proses.

Saya yakin bahwa selama krisis kesehatan global ketika orang diperintahkan untuk tinggal di rumah, pemerintah akan memanfaatkan semua sumber daya mereka untuk melakukan apa pun yang diperlukan untuk memastikan setiap orang memiliki rumah yang layak – jika tidak ada alasan lain selain untuk mencegah penyebaran virus mematikan. . Pada awalnya, optimisme saya tampak ditempatkan dengan baik. Dengan ekonomi yang terhenti, pemerintah di seluruh dunia dengan cepat menyadari bahwa penyewa membutuhkan bantuan. Banyak yurisdiksi meloloskan bantuan keuangan dan moratorium penggusuran untuk membantu penyewa membayar sewa dan tetap tinggal. Misalnya, di Inggris skema Semua Orang Di pemerintah menempatkan orang-orang yang tidur nyenyak di hotel.

Tetapi dalam kebanyakan kasus, upaya untuk membantu penyewa terbatas pada program darurat, sehingga penyebab mendasar dari krisis perumahan global tidak tersentuh. Sementara itu, pemerintah dan bank sentral memberlakukan serangkaian kebijakan fiskal dan moneter (seperti menurunkan suku bunga dan melakukan pelonggaran kuantitatif) yang membuatnya lebih murah untuk meminjam modal. Ini semua tetapi memastikan bahwa begitu penyewa muncul dari pandemi, mereka akan menghadapi krisis perumahan yang semakin dalam. Memang, sejak pandemi, harga sewa meroket.

Baca Juga  Paus Bitcoin kecil mungkin menjaga harga BTC dari 'kapitulasi' — analisis

Kebijakan ini merupakan keuntungan bagi investor. Tahun lalu, didukung oleh investasi dari dana pensiun publik AS, perusahaan ekuitas swasta Kohlberg Kravis Roberts & Co menutup empat kesepakatan real estat perumahan melalui dana investasinya, termasuk satu di Jerman, yang mencakup 7.500 rumah. Sementara itu, CEO Blackstone, salah satu perusahaan ekuitas swasta terbesar di dunia, membual bahwa perusahaan telah mencapai “hasil yang paling luar biasa … pada hampir setiap metrik” dalam sejarahnya. Saham perusahaan melonjak pada tahun 2021. Keberhasilan sebagian besar dikaitkan dengan kepemilikan real estat perumahan yang “tahan inflasi”, karena harga sewa naik dua hingga tiga kali lipat dari tingkat indeks harga konsumen.

Prioritas utama pemilik perusahaan ini adalah menyenangkan pemegang saham mereka. Dibiarkan tak tertandingi, finansialisasi perumahan bisa membuat kota terjangkau hanya untuk orang kaya. Sementara perumahan menjadi semakin tidak terjangkau, rumah tangga berpenghasilan rendah akan menderita deprivasi sosial ekonomi lebih lanjut.

Jelas kita membutuhkan perubahan paradigma. Ada konsensus yang berkembang bahwa merangkul perumahan sebagai hak asasi manusia adalah kunci untuk memecahkan krisis perumahan. Buktinya adalah The Shift Directives, yang saya luncurkan hari ini di parlemen Eropa. Ini adalah rangkaian rekomendasi internasional pertama di dunia yang menantang finansialisasi perumahan secara langsung, menggunakan standar hak asasi manusia untuk memimpin jalan ke depan. Disusun melalui konsultasi dengan para ahli terkemuka, arahan tersebut memandu pemerintah dan investor mengenai isu-isu tepat waktu seperti platform sewa jangka pendek seperti Airbnb, perumahan siswa, sektor perbankan, dan “renovasi” – proses renovasi properti untuk menaikkan harga sewa .

Arahan Pergeseran mengambil inspirasi dari tempat dan gerakan yang sudah menolak finansialisasi perumahan dan merangkul kerangka hak asasi manusia. Di Chili, konstitusi era Pinochet sedang direformasi untuk memasukkan hak atas perumahan. Tahun lalu, Singapura memberlakukan pajak yang signifikan atas pembelian properti investasi untuk mendinginkan pasar pemanasnya. Catalonia baru-baru ini meloloskan RUU perumahan besar-besaran untuk melindungi penduduk dan mencegah pemilik perusahaan mengumpulkan rumah di kota-kota seperti Barcelona dengan mewajibkan pemilik properti besar untuk menawarkan proposal sewa yang benar-benar terjangkau kepada rumah tangga yang rentan sebelum memberikan pemberitahuan penggusuran. Pemilik properti yang meninggalkan rumahnya dalam keadaan kosong selama lebih dari dua tahun juga dapat menghadapi denda yang besar atau bahkan penyitaan.

Demikian juga, gerakan penyewa akar rumput di kota-kota seperti Amsterdam, Madrid, Berlin, dan Toronto menuntut diakhirinya finansialisasi rumah mereka, dan menang. Di New York, misalnya, sekelompok penyewa yang bersemangat bersatu dan mendapatkan kesempatan untuk membeli apartemen yang mereka sewa dari pemiliknya, yang mengancam akan menaikkan harga sewa mereka. Bahkan beberapa bank Amerika telah berjanji untuk menghentikan pinjaman kepada tuan tanah yang kejam. Sementara itu, meningkatnya minat investor terhadap kriteria lingkungan, sosial dan tata kelola merupakan pengakuan bahwa korporasi perlu berbuat lebih baik.

Dihadapkan dengan harga sewa dan rumah yang meroket, krisis perumahan tampaknya tak terelakkan. Tapi tidak harus seperti ini. Perwalian tanah dan koperasi perumahan telah menunjukkan bahwa ada alternatif yang layak untuk model investasi perumahan ekstraktif yang mengubah rumah kita menjadi aset keuangan. Tetapi jenis inisiatif penuh harapan ini akan tetap berskala kecil kecuali pemerintah mengakui dua hal: pertama, bahwa sistem saat ini rusak, dan kedua, bahwa mereka yang berkontribusi pada krisis bukanlah tempat terbaik untuk menyelesaikannya.

Kami memiliki kesempatan yang belum pernah terjadi sebelumnya untuk menjamin hak asasi manusia atas perumahan melalui perubahan peraturan yang akan mewajibkan investor untuk memainkan peran positif dalam masyarakat, daripada permainan monopoli kehidupan nyata. Arahan Pergeseran memberi pemerintah dan investor institusi dengan tepat apa yang mereka butuhkan untuk memanfaatkan peluang ini, untuk memastikan bahwa sistem perumahan didasarkan pada kesetaraan, keamanan, dan martabat – prinsip-prinsip dasar hak asasi manusia.

  • Leilani Farha adalah direktur global The Shift dan merupakan pelapor khusus PBB tentang hak atas perumahan dari 2014-2020. Dia adalah co-host podcast dua bulanan, Pushback Talks

Source link

Tinggalkan Balasan

Alamat email Anda tidak akan dipublikasikan.