Bagaimana kita memperbaiki krisis perumahan Inggris?

By | 09/06/2022


Bagaimana Anda memperbaiki krisis perumahan yang memiliki dasar dalam keputusan kebijakan yang kembali beberapa dekade? Tidak mengherankan, tidak ada satu jawaban pun.

Masalah harga rumah yang tinggi – diilustrasikan oleh sebagian besar Inggris Raya di mana pekerja kunci diberi harga – serta kurangnya rumah sewaan yang terjangkau dan tunawisma akan membutuhkan berbagai tindakan untuk ditangani. Kami meminta para ahli untuk ide-ide mereka.


“Krisis keterjangkauan perumahan di Inggris telah berkembang selama beberapa dekade, dengan generasi muda terkunci dari kepemilikan rumah dan menghabiskan waktu lama tinggal di akomodasi sewaan pribadi yang sering kali berbiaya tinggi dan berkualitas buruk,” kata Lindsay Judge, direktur penelitian di Resolution Lembaga pemikir yayasan.

“Sayangnya, jika ada, pandemi telah membuat perumahan semakin tidak terjangkau bagi kaum muda.”

Hakim mengatakan pendekatan baru diperlukan yang mencakup membangun lebih banyak rumah di daerah dengan permintaan tinggi di Inggris, seperti kota-kota besar.

Federasi Perumahan Nasional, yang mewakili asosiasi perumahan di seluruh Inggris, menyarankan keterampilan dan metode konstruksi baru dapat membantu di masa depan. “Ini termasuk membangun rumah di pabrik dari bahan seperti rangka kayu, dan kemudian merakitnya di lokasi hanya dalam beberapa hari,” kata NHF. “Metode seperti itu memungkinkan rumah dibangun dengan lebih murah, dengan standar yang lebih tinggi, dan lebih cepat.”

NHF mengatakan penelitian dari Kantor Audit Nasional telah menyarankan bahwa jika metode konstruksi modern digunakan sebagai pengganti batu bata dan mortar tradisional, dimungkinkan untuk membangun hingga empat kali lebih banyak rumah dengan jumlah tenaga kerja di tempat yang sama.


2

Meningkatkan sektor sewa swasta

Hakim menggambarkan sektor persewaan swasta sebagai “‘wild west’ stok perumahan Inggris”, dan Resolution Foundation mengatakan itu harus diprofesionalkan. Lembaga thinktank menyarankan kebijakan harus “bergerak ke penyewa tidak terbatas, dan menciptakan sistem pinjaman penyewa untuk mengatasi krisis tunggakan yang menggunung tanpa menyebabkan penggusuran massal”.

Kelompok kampanye Generation Rent mengatakan penyewa swasta harus direformasi. Dan Wilson Craw, wakil direktur kelompok tersebut, mengatakan ini akan “memberikan kepastian kepada penyewa bahwa mereka dapat tinggal di rumah mereka dalam jangka panjang, dan dapat merencanakan hidup mereka – apakah mereka memiliki kesempatan yang layak untuk kepemilikan rumah atau tidak”.

Banyak perjanjian sewa menyewa enam bulan, atau satu tahun, dan setelah itu rumah tangga dapat diminta untuk pindah. Hal ini membuat sulit bagi orang untuk meletakkan akar dan bagi keluarga untuk merencanakan sekolah, dan umumnya berarti biaya tambahan bagi penyewa yang harus mengatur kepindahan.

“Bertambahnya jumlah penyewa yang mencapai usia 40-an karena tidak mampu menabung cukup untuk deposit, dengan sedikit prospek bank meminjamkan hipotek jika tidak akan dilunasi sampai usia pensiun,” kata Wilson Craw. “Oleh karena itu, mereka menghadapi sewa dalam penyewa yang tidak aman selama sisa hidup mereka, dan tidak ada inisiatif kepemilikan rumah yang diusulkan yang akan mengatasi hal ini.”

Ada juga masalah seputar deposit sewa, dengan penyewa diminta untuk mencari uang muka sebelum mereka mendapatkan uang kembali dari tuan tanah yang ada. National Residential Landlords Association mengatakan sebagai bagian dari undang-undang reformasi penyewa yang akan datang “pemerintah harus mengembangkan fasilitas penghubung keuangan atau pembuat deposito Isa untuk memudahkan penyewa pindah rumah tanpa perlu mencari uang untuk deposit baru setiap kali ”.

NRLA juga meminta penyewa untuk mendapatkan lebih banyak bantuan untuk menggunakan aturan yang ada yang memungkinkan mereka untuk menentang kenaikan sewa yang mereka yakini tidak adil di pengadilan.


3

Perombakan pajak properti dan hipotek

Meskipun ada perubahan dalam beberapa tahun terakhir untuk mengendalikan buy-to-let melalui perubahan pajak, Generation Rent mengatakan sistem tersebut masih mendorong spekulasi di properti, yang merugikan calon pemilik-penghuni.

“Pemilik bisa mendapatkan hipotek hanya bunga, yang menempatkan mereka pada keuntungan atas pemilik-penghuni,” kata Wilson Craw. “Pajak dewan tidak banyak berhubungan dengan nilai properti, jadi rumah tangga kaya dapat membayar pajak yang sama untuk rumah dengan tiga kamar tidur cadangan seperti sebuah keluarga yang terdiri dari empat orang yang berdesakan di flat dengan dua kamar tidur. Kebijakan ini memberi insentif kepada investor untuk memasukkan uang sebanyak mungkin ke properti, sehingga mendorong harga.”


“Dampak ekonomi dari pandemi telah membuat jutaan keluarga khawatir tentang membayar sewa,” kata Darren Baxter, manajer kebijakan perumahan dan kemitraan di thinktank Joseph Rowntree Foundation. “Pemerintah harus segera memperkenalkan paket hibah yang ditargetkan untuk mendukung penyewa yang menunggak, memastikan bahwa mereka dapat tinggal di rumah mereka.”

Pada bulan Maret 2020, Tunjangan Perumahan Daerah (LHA) ditingkatkan untuk menutupi 30% terbawah dari sewa, tetapi mulai April tahun ini akan dibekukan lagi dalam bentuk tunai, yang berarti kesenjangan antara biaya sewa dan dukungan yang tersedia akan mulai melebar lagi. Yayasan Joseph Rowntree menginginkan pemerintah untuk membatalkan keputusannya untuk membekukan LHA sehingga digabungkan kembali dengan biaya sewa yang sebenarnya.

NRLA mengatakan dukungan perumahan dalam sistem tunjangan perlu mencerminkan biaya rata-rata sewa di area tertentu.


Biaya perumahan yang tinggi adalah salah satu bagian dari persamaan, tetapi yang lainnya adalah pembayaran. Dalam beberapa tahun terakhir kenaikan upah telah tertinggal dari kenaikan harga rumah. Banyak pekerja kunci yang dimasukkan oleh Guardian dalam analisisnya memiliki pekerjaan di sektor publik, di mana kenaikan gaji telah dibekukan selama bertahun-tahun.

Baxter mengatakan: “Banyak pekerja kunci dipekerjakan di sektor-sektor dengan tingkat ketidakamanan yang lebih tinggi, tingkat upah yang rendah dan sedikit peluang untuk maju, seperti pekerja perawatan dan pengemudi pengiriman.

“Selain meningkatkan pasokan perumahan yang benar-benar terjangkau dan dukungan yang lebih baik bagi penyewa berpenghasilan rendah, kita perlu melihat sistem jaminan sosial diperkuat, hak-hak kerja ditingkatkan dan komitmen berkelanjutan untuk meningkatkan upah layak nasional.”


6

Dan tentu saja, membangun perumahan yang lebih terjangkau

Setiap orang yang kami tanyai setuju bahwa diperlukan perumahan yang lebih terjangkau. Saat ini, sekitar setengahnya disediakan oleh pengembang melalui perjanjian pasal 106 tentang perkebunan dan blok swasta baru. Yayasan Joseph Rowntree mengatakan rencana untuk mengganti sistem itu dengan retribusi infrastruktur nasional, yang rinciannya tidak jelas, perlu memastikan bahwa tidak ada lebih sedikit perumahan sosial yang dibangun di masa depan.

Beberapa kelompok yang menanggapi kami mengutip penelitian untuk Federasi Perumahan Nasional dan Krisis yang dilakukan oleh Universitas Heriot-Watt. Penelitian mengatakan 145.000 rumah terjangkau harus dibangun setiap tahun selama lima tahun ke depan, dimana 90.000 setahun harus untuk sewa sosial. Ini adalah perumahan dengan biaya terendah yang disediakan oleh dewan dan asosiasi perumahan, dengan harga sewa yang dikaitkan dengan pendapatan lokal. Belakangan ini kurang dari 7.000 rumah baru per tahun telah dibuat dalam kategori ini di Inggris.

“Intinya adalah, Anda tidak dapat mengatasi keterjangkauan tanpa rumah yang benar-benar terjangkau,” kata lembaga amal perumahan Shelter. “Itu berarti kita perlu mengatasi kekurangan kronis rumah sosial di negara ini. Kekurangan ini adalah inti dari keadaan darurat perumahan kami.”

Shelter menunjukkan bahwa membangun perumahan sosial akan menjadi investasi, karena akan memotong manfaat perumahan yang dibayarkan kepada tuan tanah swasta.

Yayasan Joseph Rowntree, mengatakan aturan seputar hak untuk membeli harus diubah, sehingga dewan dapat menyimpan semua uang yang diperoleh dari penjualan. “Proporsi yang dapat diinvestasikan kembali untuk membangun lebih banyak perumahan sosial juga harus ditingkatkan,” kata Baxter.

Dikutip Dari Berbagai Sumber:

Published for: MasDoni

Baca Juga  Market Wrap: Altcoin Berkinerja Buruk Saat Sentimen Bearish Meningkat

Tinggalkan Balasan

Alamat email Anda tidak akan dipublikasikan.